Energieausweis-Bedarf

Neben wichtigen energetischen Eckdaten enthält der Energieausweis auch Vorschläge zu energetisch sinnvollen Sanierungsmaßnahmen. Dies macht ihn zu einer zuverlässigen Kalkulationsgrundlage und Entscheidungshilfe über den Gültigkeitszeitraum von 10 Jahren. Zudem handelt es sich bei einem Energieausweis um ein rechtlich anerkanntes Dokument, welches sowohl für die Nachweisführung im Neubau als auch für die Vermietung und den Verkauf von Bestandsgebäuden erforderlich ist.

Grundsätzlich ist die Erstellung eines Energieausweises immer dann sinnvoll, wenn die Erfassung grober energetischer Eckdaten eines Gebäudes erwünscht oder gesetzlich vorgeschrieben ist. Rechtliche Notwendigkeit nach § 80 GEG besteht:

• nach Baufertigstellung eines Neubaus
• wenn – in Zusammenhang mit einer Sanierung oder einer größeren Modernisierung – eine energetische Bilanzierung des gesamten Gebäudes erfolgt
• bei Verkauf oder Vermietung von Gebäuden oder Teilen davon (z. B. Wohnungen)
• zum Aushang in bestimmten Gebäuden, in denen auf mehr als 250 m² Nutzfläche behördliche Dienstleistungen erbracht werden und die deshalb starken Publikumsverkehr aufweisen.

Um zusätzlichen Zeitaufwand und Kosten bei der Erstellung eines Energieausweises-Bedarf zu vermeiden, benötigen wir neben den allgemeinen Gebäudedaten bestenfalls schon im Vorfeld des Vor-Ort-Termins folgende Unterlagen von Ihnen:

• Gebäudegrundrisse und -ansichten
• Baubeschreibung oder Wärmeschutznachweis
• Schornsteinfegerprotokoll
• weitere Informationen zu bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen und zur Anlagentechnik (z.B. Rechnungen, U-Wert Berechnungen, Bauteilaufbauten, Datenblätter)

Grundrisse und Baubeschreibung können in der Regel beim zuständigen Bauamt angefragt und eingesehen werden. Ein Schornsteinfegerprotokoll mit Informationen zur Heizungsanlage wird Ihnen für gewöhnlich durch den Bezirksschornsteinfeger ausgestellt.

Die Erstellung eines Energieausweises-Bedarf erfordert nach Eingang aller erforderlichen Unterlagen sowie der Durchführung des Vor-Ort-Termins bis zu 2 Wochen. Je nach Gebäudegröße und -komplexität kann es zu einer Verlängerung der Bearbeitungszeiten kommen.

Während Bedarfsausweise auf einen nach DIN V 18599 berechneten Energiebedarf zurückgehen, erfasst ein Verbrauchsausweis den realen Energieverbrauch über einen bestimmten Zeitraum. Welche Art für Ihr Gebäude anerkannt wird ist abhängig vom entsprechenden Gebäudebaujahr sowie der Anzahl der Wohneinheiten.

Zusätzlich müssen bei Gebäuden mit erheblichem Anteil abweichender Nutzungsarten mehrere Ausweise erstellt werden. Dies betrifft beispielsweise Gebäude mit anteiliger Gewerbenutzung.